Cuánto cuesta comprar un 2 ambientes en CABA: los nuevos precios, barrio por barrio

El mercado inmobiliario registró en 2025 su mejor inicio en siete años, impulsado por el resurgimiento del crédito hipotecario y nuevas regulaciones que facilitan el a la vivienda. En este contexto, el precio del metro cuadrado de departamentos subió un 1,3% en febrero, luego de registrar incrementos del 0,19% y del 0,6% en diciembre y enero, respectivamente, según un informe del portal inmobiliario Zonaprop.

En tanto, en el mismo relevamiento se puede observar que el precio de este tipo de propiedades subió incluso por encima del de las casas, que acumula un aumento total del 1,4% en el primer bimestre del año.

Precios de departamentos en CABA: ¿cuánto cuesta hoy comprar un 2 ambientes?

El precio del metro cuadrado de departamentos en la Ciudad actualmente es de U$S 2.370, un 10,2% por encima del mínimo registrado en junio de 2023 (U$S 2.348).

En los primeros dos meses del año subió un 1,9% (0,6% en enero y 1,3% en febrero), mientras que en la comparación interanual registra un incremento del 8,1%, el mayor desde noviembre de 2018. En febrero, el 90% de los barrios de la Ciudad registraron aumentos mensuales en sus precios y el 96% presentó incrementos interanuales.

Así, un monoambiente tiene un precio medio de U$S 104.280, mientras que uno de dos ambientes se ubica en U$S 125.427 y uno de tres ambientes en U$S 172.723.

Al analizar cuánto cuesta comprar un departamento de 2 ambientes de 50 m2 en los barrios más exclusivos, Puerto Madero continúa primero en el ranking con un precio medio de U$S 6.055 por m2. Palermo (U$S 3.289 por m2), Núñez (U$S 3.093 por m2) y Belgrano ( U$S 3.072 por m2) completan el podio.

En contrapartida, Lugano se presenta como el barrio más económico, con un precio de U$S 1.064 por m2. Le siguen Nueva Pompeya (U$S 1.405 por m2) y Parque Avellaneda (U$S 1.518 por m2).

Asimismo, cuando se realiza el cálculo para un 2 ambientes típico, los valores promedio a abonar quedan en los siguientes niveles, comenzando por los barrios más cotizados:

• Puerto Madero: U$S 302.750
• Palermo: U$S 164.450
• Núñez: U$S 154.650
• Belgrano: U$S 153.600
• Colegiales: U$S 147.600
• Recoleta: U$S 135.400

Un poco más abajo en el ranking, con un nivel de precios intermedio, los barrios que aparecen son:

• Colegiales: U$S 147.600
• Coghlan: U$S 133.050
• Chacarita: U$S 131.550
• Villa Urquiza: U$S 131.000
• Villa Devoto: U$S 129.650
• Caballito: U$S 119.900
• Parque Chas: U$S 116.750
• Almagro: U$S 109.800
• Parque Chacabuco: U$S 108.600
• Villa Pueyrredón: U$S 108.500
• Monserrat: U$S 107.850
• Villa del Parque: U$S 107.600
• Villa Luro: U$S 105.650
• Liniers: U$S 101.700
• San Telmo: U$S 102.700
• Barracas: U$S 100.350
• Flores: U$S 99.000
• Mataderos: U$S 94.550
• San Cristobal: U$S 91.400
• Velez Sarsfield: U$S 89.650
• Versalles: U$S 86.800

Y entre los barrios más económicos para comprar un 2 ambientes en CABA están:

• Lugano: U$S 53.200
• Nueva Pompeya: U$S 70.250
• Parque Avellaneda: U$S 75.900
• Villa Riachuelo: U$S 77.150
• La Boca: U$S 79.250
• Floresta: U$S 81.500

Comprar un departamento en CABA para poner en alquiler: ¿qué rentabilidad deja?

La relación alquiler/precio retrocede levemente y se ubica en 5,20% anual. Actualmente se necesitan 19,2 años de alquiler para repagar la inversión inicial, un 8,5% menos de lo requerido hace un año atrás.

Nueva Pompeya y Lugano encabezan el podio de barrios con mejores opciones para los inversores que buscan renta, con un retorno del 8,4%, cada uno. Parque Avellaneda completa el podio, con un retorno del 7,6%.

En contrapartida, Puerto Madero, Palermo y Belgrano son los barrios con la rentabilidad más baja, con un 3,4%, un 4,2% y 4,3%, respectivamente.

Precios de casas en CABA: ¿cuánto cuesta hoy comprar un 2 ambientes?

De acuerdo a un relevamiento realizado por el portal de clasificados Zonaprop, el precio del metro cuadrado de casas en la Ciudad de Buenos Aires subió 0,9% en febrero y se ubica en U$S 1.789.

En este sentido, una casa de cuatro ambientes con tres habitaciones y 170 m2 en promedio se ubica en U$S 288.566, mientras que uno de cuatro habitaciones y 260 m2 tiene un valor de U$S 467.414.

Palermo se presenta como el barrio de la Ciudad de Buenos Aires con la oferta más cara de casas, con un precio medio de U$S 3.340 por m2. Le siguen Belgrano (U$S 2.651 por m2) y Recoleta (U$S 2.435 por m2).

Por el contrario, Villa Soldati es el barrio con el precio más bajo para la compra, con un precio medio de U$S 614 por m2. Nueva Pompeya (U$S 773 por m2) y La Boca (U$S 874 por m2) completan el ranking de barrios más económicos.

LN